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宁波经营性抵押贷款要注意什么?
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为什么大多数人在办理贷款时都会首先想到抵押经营贷呢?
抵押经营贷,不仅可以突破首套资格,还可以忽略负债,直接贷满7成,利率只有3%+,门槛也很低,名下有注册满一年的公司即可。那么在办理抵押经营贷时,需要一个什么样的公司?

一、新注册公司可以吗?
当然可以,什么是新注册公司?是指向工商局申请一个新的有限公司(宁波的个体工商户反而很麻烦,需要经营场所下户),营业执照申请通过的时间为企业的注册时间。
二、注册时间有要求吗?
抵押经营贷款,银行对于注册时间的要求通常为一年以上,如果您当前办理抵押贷款的话,您名下需要有一个注册时间在2021.11月之前的公司。
三、过户公司可以吗?
为了满足银行对于注册时间的要求,我们通常可以收购一家满1年以上的老公司,即:将您或者您的家人,变更为这家公司的股东和法人。变更完成后,可以在天眼或者企查查中查询您名下的公司情况。对注册资金有什么要求?抵押贷对干注册资金并没有特殊要求,通常写100即可。

四、要注册什么类别的公司
在我们实际操作中,通常需要结合实际从业方向以及征信中体现的工作情况来综合判断,常用的有3类公司,科技,商贸,文化公司。
五、营业范围
因为抵押经营贷是有明确的贷款用途的,即:需要购买货物,所以,除了结合你自己的行业方向以外,还需要我们在营业范围里给予足够宽的范围,来保障后续贷款的顺利进行,例如咱们如果是科技研发人员,营业范围里面可以增加:技术开发,电子产品,计算机软件,硬件以及辅助设备等等。
六、要避免什么类型的公司
1、房地产,投资,理财,基金等敏感行业
2、建材、钢材、美容、夜总会、台球、高尔夫等限制性行业
3、会计,律所,纯咨询,食品,医学等实操难度巨大的行业。

过户公司会不会存在风险?应该如何进行风控:
1、公司历史中是否有比较多的变更记录,如果一个公司近几年中有频繁的变更股东,法人,营业范围等,银行会介意这个公司的经营稳定性。
2、公司的股东以及法人名下关联公司是否过多,一般银行法人或者股东要求不超过6家以上。
3、公司是否有司法风险,如果有,则需要调查公司名下诉讼情况,以及是否已经结案。
4、如果该公司之前有真实经营的话,则需要核查该公司是否有隐藏的负债。
5、如果该公司为空壳公司,要核实该公司是否按时记账,也就是有没有做纳税零申报。
6、需要查看公司是否有经营异常以及有行政处罚等。

以上风险有没有办法可以规避?
1、如果办理抵押贷款时间充裕,可以自己新注册一家公司,优点:省钱,放心。
缺点:需要时间,时间,至少一年时间去提前准备。
2、借用朋友的公司优点:省钱,放心。
缺点:需要有非常强大的人际关系,因为抵押经营贷办理过程中,需要全套的公司材料,且在贷款的存续期间,公司要一直存在,且你不可以从公司转出。因此跟朋友一定要提前沟通好。
3、找到可靠的渠道办理。


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